Uso direcionado permite ampliar patrimônio sem descapitalizar. Especialista explica como utilizar a carta para aluguel, valorização futura ou revenda planejada
O consórcio imobiliário consolidou-se como uma das alternativas mais relevantes para diversificação patrimonial no Brasil. Segundo a Associação Brasileira de Administradoras de Consórcios (ABAC), em 2024 o segmento de imóveis movimentou R$191,11 bilhões em créditos, crescimento de 35% em relação a 2023. No primeiro semestre de 2025, os créditos comercializados em todo o Sistema de Consórcios chegaram a R$222,39 bilhões, refletindo a continuidade do avanço do setor mesmo diante de um cenário econômico restritivo.
Para Juciel Oliveira, especialista em investimentos e fundador da Monteo, o momento em que o crédito é liberado deve ser encarado como o início de uma decisão estratégica. “Sem planejamento, o uso da carta vira desperdício. Ela precisa ser ativada com inteligência e propósito”, afirma. O executivo destaca três caminhos principais que têm transformado a carta em ativo de alto valor:
- Aquisição para locação
A primeira estratégia é direcionar a carta para imóveis destinados à locação. Embora o aluguel tradicional ofereça estabilidade, a modalidade shortstay (voltada a estadias de curta duração) apresenta maior potencial de retorno. Em um mercado aquecido, imóveis nesse segmento podem render acima de 1,2% ao mês, valor suficiente para quitar parcelas do consórcio e ainda gerar renda passiva, além da valorização natural do bem ao longo dos anos.
- Compra com potencial de valorização
Com o aquecimento do mercado de consórcios, cresce a procura por cartas já contempladas. Nesse cenário, quem possui o crédito pode vendê-lo por um valor superior ao que desembolsou nas parcelas. Por exemplo: ao adquirir uma carta de R$ 1 milhão e pagar cerca de R$ 30 mil, o investidor pode encontrar compradores dispostos a pagar entre R$ 150 mil e R$ 170 mil. Assim, além de recuperar o valor investido, obtém lucro próximo de R$ 140 mil (retorno baseado no exemplo aqui mencionado).
- Reinvestimento por meio de venda planejada
Um dos principais fatores que levam investidores a optar pelo consórcio é a combinação entre segurança e potencial de ganhos. Ao final do plano, o participante pode resgatar o montante pago acrescido de correção definida pela administradora, o que garante proteção do capital e possibilidade de ganho adicional.
Juciel ressalta ainda que a gestão da carta é determinante para aproveitar o melhor momento do mercado. “Muitos investidores esquecem de acompanhar a cota e perdem oportunidades de compra ou venda vantajosa. Uma assessoria especializada ajuda a antecipar movimentos e tomar decisões baseadas em dados”.
A lógica de alavancagem também tem atraído pequenos empresários e autônomos que buscam formar patrimônio sem descapitalizar seus negócios. Dados da ABAC mostram que, no acumulado de 2024, o Sistema de Consórcios ultrapassou 11 milhões de participantes ativos, alta de quase 9% sobre 2023. “É um modelo que democratiza o acesso ao investimento imobiliário e dá previsibilidade ao investidor iniciante”, avalia o executivo.
Com mais de 3 mil clientes atendidos e R$ 1,2 bilhão sob gestão em cartas de crédito, a Monteo acompanha toda a jornada de investimento, desde a escolha do grupo até a contemplação e uso do crédito. A empresa defende que, assim como nos mercados financeiros tradicionais, tempo e estratégia são determinantes para multiplicar patrimônio.
“O consórcio não é apenas uma compra parcelada. Quando bem estruturado, ele se torna uma ferramenta de preservação de capital, geração de renda e expansão patrimonial. O segredo está em transformar a contemplação em alavanca de crescimento”, conclui Juciel.
Cuidados para usar a carta de crédito de forma estratégica, segundo o CEO da Monteo:
- Verifique se a administradora do consórcio é autorizada pelo Banco Central.
- Planeje previamente o destino da carta: aluguel, valorização ou revenda.
- Acompanhe regularmente sua cota pelo portal da administradora para não perder prazos.
- Conte com orientação especializada para decidir o momento certo de utilizar o crédito.
Sobre Juciel Oliveira
Juciel Oliveira é fundador e CEO da Monteo Investimentos, referência nacional em estratégias de alavancagem financeira e patrimonial através de consórcios. Criador e host do Receita de Sucesso Podcast, autor do livro Receita de Sucesso: Os Pilares dos Empresários Bem-Sucedidos, Juciel é especialista em formação e liderança de times de vendas de alta performance. Iniciou sua trajetória como vendedor porta a porta e, com visão estratégica e execução consistente, construiu uma empresa que ultrapassa 300 milhões de reais em vendas anuais.
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Sobre a Monteo
A Monteo é uma empresa especializada em estratégias de alavancagem financeira e patrimonial por meio de consórcios. Fundada em 2011, se consolidou como a maior referência do Brasil em investimentos via consórcio imobiliário. Com um portfólio robusto que reúne as principais administradoras do país, tornou-se referência absoluta no segmento.
Com mais de 3.500 clientes ativos e mais de R$ 1,2 bilhão sob gestão em cartas de crédito, a Monteo vai além da venda: atua como assessoria estratégica, conduzindo toda a jornada do investimento para que o cliente não precise lidar sozinho com o processo, esse é um dos grandes diferenciais da empresa.
A Monteo se destaca pelo elevado índice de satisfação de seus clientes, fruto de uma operação que alia transparência total e excelência no atendimento com entregas consistentes. Com forte atuação na construção de portfólios imobiliários, oferece soluções inteligentes voltadas à alavancagem de capital e à formação estratégica de patrimônio com foco na geração de renda passiva ideal para quem busca otimizar seus investimentos no mercado imobiliário.
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